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▲自己賣 VS 找仲介賣比較表。（圖／APPLE HOUSE）

汽車貸款利率試算根據內政部統計，今年1~7月全台買賣移轉棟數僅剩下15.9萬棟，較2104年同期大幅衰退17.1%，而且8月6大都會區買賣移轉量與去年同期相比，更衰退達18.3%，葉國華分析，假設接下來幾個月房市均如8月衰退市況，無法明顯回溫，全年不僅連三十萬買賣移轉量都守不住，甚至恐跌破27萬棟的民間信貸安全嗎各家銀行信貸利率比較2017大關，創有統計以來的次低量(僅高於2001年的25.95萬棟)。葉國華指出，房市買氣差，價格出現修正，屋子越台新車貸試算晚賣掉虧損越多，加上高額的房仲費負擔，這對於目前有意售屋的屋主來說，已面臨到「價跌」、「成交不易」、「高額房仲服務費」的三重困境。



全球股災，房市低迷不振，對於目前有意售屋的屋主該何去何從? APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出，今年全台房市買賣移轉量能恐跌破27萬棟，創有統計來次低量，面對大環境的嚴峻情勢，加上政府調控房市力道仍大各家銀行房貸利息，現階段屋主正面臨「價合法借錢管道跌」、「成交不易」、「負擔高額房仲服務費」的三重困境，預期房屋「自售」，達到買賣雙贏，將重新翻轉成屋主最佳的售屋模式，各都會區自售比重可望快速攀高，估計房屋「自售」占全國買方主要購屋管道的比重，可望從目前約兩成三，快速攀升達3成以上。

而對於目前的嚴峻情勢，屋主該何去何從? 根據內政部在去年Q1的住宅需求動向調查資料顯示，目前民眾最主要的購屋管道部分，以透過仲介購買最高(55.3%)；其次即為向自售的屋主直接購買，佔23.3%；再其次為透過建商或代銷公司，佔18.9%，顯示「自售」在市場中是相當重要的交易型態，也相當受到買方青睞，屋主除委託仲介售屋外，也應加以考慮。

民間信貸是什麼葉國華表示，由於目前房市低迷，買方對於房價下修期待深，但透過房仲售屋，需負擔高額的房仲服務費，造成屋主開價缺乏彈性，買賣交易難以順利搓各銀行信用貸款利率比較合，因此，觀察市場可發現，近期已有越來越多的屋主傾向選擇「自售」節省仲介費的方式，進行房屋銷售。舉例來說，同一間房子、同一位買方、成交一樣的價格，屋主自己賣，在省下4%賣方服務費下，等於主動先讓價4%房價給買方，開價將更具彈性，吸引更多買方看屋、出價，有助於加快去化速度，實拿金額也更多。因此，葉國華預期，房屋「自售」這種達到買賣雙方雙贏的方式，將在目前低迷市況下，逐漸取代只依靠仲介，翻轉成屋主最佳的售屋模式，估計房屋「自售」占全國買方主要購屋管道的比重，可玉山銀行債務協商望從現今約兩成三，初期先快速攀升達3成以上。

有信用瑕疵貸款▲自己買 VS 找仲介買比較表。（圖／APPLE HOUSE）

最後，葉國華表示，由於過去屋主選擇自售，多僅能以網路刊登分類廣告、街頭海報、或透過親朋好友介紹等尋找潛在買方，為解決這樣的狀況，APPLE HOUSE汽車分期付款條件已發展出具安全、快速、簡單、便宜的房屋自售APP，提供多樣化的服務、解決屋主自售所有問題，相信未來可望成為買賣屋新台灣銀行房貸試算選擇，更受屋主及購屋者青睞。

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